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避免惡房東、惡房客 消保處修改房屋租賃定型化契約民众在外租房纠纷时有所闻,行政院消保处为了建立健全的租屋市场秩序,已审议通过内政部研拟的房屋租赁定型化契约,等公告施行后就可以正式上路,修正的重点包含押金、水电费,以及提前终止租约等5个项目。消保处为了解决恶房东以不合理的房屋租赁契约条款坑杀租屋族,或是租霸房客恶意破坏房屋所造成的租屋消费纠纷,已审议通过内政部所研拟的「房屋租赁契约书範本暨其定型化契约应记载及不得记载事项」,待内政部公告施行后,就可上路。消保处指出,这次修正重点共有5项,第一是明定房东所收的押金的数额最高不得超过2个月房屋租金的总额,押金原则上应在租期届满或租赁契约终止,房客交还房屋时返还;第二是明定房东应载明租赁期间水、电费的单价,并以勾选的方式明定相关费用的负担方式。第三是明定房东负责修缮为原则,但是损坏是因可归责于房客的事由所造成时,房东可不负修缮义务;第四是为了解决租赁一方2020福彩3d301期开奖号码 无预警提前终止租约,设计有提前终止租约的选项、应提前通知的期间,违约时的最高赔偿金额不得超过1个月租金。第五则是为防範房东利用契约条款,逃漏所得税及其他税赋,明定定型化契约「不得约定」房客不得申报租赁费用支出、「不得约定」房客不得迁入户籍、「不得约定」应由房东负担之税赋若较出租前增加时,其增加部分由房客负担的内容或文字。消保处提醒,房客若是发现租约有2页以上,宜盖上骑缝章,避免被抽换,签约过程中,可使用拍照、录音等方式证明交屋现况,并建议可以划拨、汇款等方式缴交租金,避免发生争议而涉讼时,举证困难,若遇有租约内容与房屋租赁定型化契约规定不合部分,可请求房东修改或拒绝签约,以保障自身权益。